Füllen Sie das nachfolgende Formular aus, um eine kostenfreie & unverbindliche Immobilienbewertung anzufordern.
Seit knapp 30 Jahren überzeugen wir unsere Kunden mit exzellenter Markt- und Ortskenntnis und legen als Familienunternehmen in zweiter Generation besonderen Wert darauf, Ihre Immobilie professionell, reibungslos und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Nur wer mir der Zeit geht, kommt voran. Unsere innovativen 360-Grad Videorundgänge und professionelle Fotoaufnahmen rücken Ihre Immobilie ins beste Licht und begeistern potenzielle Kaufinteressenten schon vor der Erstbesichtigung.
Eine echte Neuheit in der Immobilienbranche. Als einer der ersten Makler in Deutschland filmen wir Ihre Immobilie und moderieren während des Drehs, so dass diese bestmöglich dargestellt wird.
Bevor Ihre Immobile online auf den gängigsten Immobilienportalen und Social Media Kanälen präsentiert wird, bieten wir sie unseren aktiven Suchkunden aus unserem internationalem Kundennetzwerk an.
Sie nennen uns Ihre Kontaktdaten und die grundlegenden Informationen zu Ihrer Immobilie.
Wir nehmen Kontakt zu Ihnen auf und vereinbaren einen Termin vor Ort, um die Immobilie und Sie näher kennen zu lernen.
Vor Ort nehmen wir alle relevanten Daten auf, begehen Ihre Immobilie und erstellen für Sie eine professionelle und fundierte Immobilienbewertung.
Die komplette Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie können Sie als Verkäufer unverbindlich und vollkommen kostenfrei von uns durchführen und objektiv den endgültigen Marktpreis einschätzen lassen. Unsere Marktexpertise reicht von der Bewertung von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern über Baugrundstücke bis hin zu Gewerbeimmobilien.
Eine Immobilienbewertung beantwortet Ihnen diese Fragen:
Fordern Sie hier ihre kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an und wir berechnen Ihnen nach einem maßgeschneiderten Konzept den aktuellen, realistischen Marktwert ihrer eigenen Immobilie. Somit haben Sie für sich persönlich eine erste Einschätzung, an der Sie sich orientieren können – damit Sie genau wissen, was Ihre Immobilie wert ist.
Grundsätzlich gibt es in Deutschland keine Pflicht, eine Immobilie über ein Maklerbüro vermitteln zu lassen. Der Aufwand ist jedoch relativ groß und kostet viel Zeit und Nerven. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erhält ein Immobilienmakler eine Maklercourtage, deren Höhe im Vorfeld bekannt gegeben wird und sich prozentual am Verkaufspreis orientiert. Hier sind aber sämtliche Leistungen inbegriffen: Angefangen von der Erstellung eines professionellen Exposés, dem Einholen aller notwendigen Unterlagen und der Organisation von Besichtigungs- und Vorstellungsterminen bis hin zu Notar- und Behördengängen.
Darüber hinaus profitieren Sie von einem breit aufgestellten Interessentennetzwerk, über das wir Kunden direkt erreichen. Zudem kümmern wir uns um ein professionelles Vertragswerk, das pünktliche Zahlungseingänge garantiert. Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die Wertermittlung, die Ihnen eine realistische Einschätzung sichert und dabei marktaktuelle Daten berücksichtigt. Es ist daher unbedingt ratsam, ein Maklerbüro mit dem Immobilienverkauf zu beauftragen.
Meistens sind es Wohnungen, die für eine Vermietung interessant sind. Aufgrund der hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt spielen aber immer mehr Interessenten mit dem Gedanken, ein ganzes Haus zu mieten. Da die Höhe der Gesamtmiete in Relation zu den zur Verfügung stehenden Quadratmetern steht, kann die Vermietung eines Hauses einen weitaus höheren finanziellen Aufwand bedeuten. Der Wohnungsmarkt bietet ein breites Segment, das größtenteils Objekte zwischen 25 und 120 Quadratmetern umfasst. Bei einem durchschnittlichen Reihenhaus ergibt sich ein Wohnraum von rund 160 Quadratmetern plus entsprechende Außenflächen. Vermieter eines Hauses müssen bei der Erhebung des Mietzinses also möglichst flexibel sein und zudem die Lagebedingungen im Blick haben. Allerdings lohnen sich Häuser und Wohnungen auch als Kapitalanlage.
Langfristig generiert die Vermietung sichere Zugewinne, doch wer sich kurzfristig Träume erfüllen möchte, erwirtschaftet das nötige Grundkapital durch einen Verkauf.
Die Entwicklungen der letzten Jahre weisen einen eindeutigen Trend auf: Grundstücke, Häuser und Wohnungen verzeichnen immer höhere Wertsteigerungen, was vor allem auf die hohe Nachfrage zurückzuführen ist. Hamburg gehört deutschlandweit zu den gefragtesten Metropolen, sodass Eigentümer weitere Wachstumsraten erwarten können. Erfüllt eine Immobilie gegenwärtig keinen Nutzen, sollte trotzdem nicht auf Zeit gespielt werden, da auch leerstehende Objekte Kosten verursachen. Steuern, Versicherungen sowie der Aufwand der Gebäude- und Grundstückspflege fallen hier umso mehr ins Gewicht.
Hinzu kommen Gebühren für Strom, Wasser und Heizung, damit die bestehenden Hausinstallationen intakt bleiben. Stellt man diese Kosten dem zu erwartenden Mehrgewinn beim späteren Verkauf gegenüber ergibt sich schnell ein Minusgeschäft. Deshalb ist zeitnahes Handeln besser, als auf steigende Werte zu spekulieren. Haben Sie sich für den Verkauf entschieden, empfiehlt sich die Beauftragung eines renommierten Maklerbüros, um die erfolgreiche Vermittlung zu forcieren.
Das kommt auf den Einzelfall an. Die Zeitspanne erstreckt sich zwischen wenigen Wochen bis hin zu mehreren Monaten. Natürlich spielen Preis, Art des Objektes und Lage eine wichtige Rolle. Immobilien auf dem Land haben einen geringeren Interessentenkreis als Wohn- und Geschäftsimmobilien im innerstädtischen Bereich.
Es gibt verschiedene Faktoren, die potenzielle Kunden vom Kauf abschrecken. Etwa wenn der bauliche Zustand nicht den Vorstellungen entspricht oder bestimmte Umstände verschwiegen werden. Je genauer sich der Preis an marktaktuellen Gegebenheiten orientiert, desto höher sind die Aussichten auf einen schnellen Verkaufserfolg. Fühlen sich Kunden gut beraten und über alle wichtigen Details aufgeklärt, begünstigt das ebenfalls die Kaufentscheidung.
Der Grundbuchauszug muss den Verkäufer eindeutig als Eigentümer einer Immobilie ausweisen, damit der Verkaufsprozess beginnen kann. Zudem enthält das Dokument Auskünfte über Hypotheken und Nießbrauchrechte. Sollten Sie eine Immobilie erst kürzlich geerbt haben, ist der amtliche Erbschein unerlässlich. In Deutschland ist es mittlerweile auch Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen.
Auch das bürokratische System kann Eigentümern einige Hürden bereitstellen, wenn Dokumente verlangt werden, die nicht mehr vorhanden sind. Eigentümer sollten also stets alle wichtigen Unterlagen zum Haus, ein Familienbuch oder testamentarische Verfügungen griffbereit haben, um auf Anfragen des zuständigen Amtsgerichtes reagieren zu können.
